Türkiye'de konut ve çatılı iş yeri kiralarında yapılabilecek yıllık artışın bir üst sınırı vardır. Bu sınır, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasıdır. Ev sahibi bu orandan fazla zam yapamaz; taraflar ise her zaman daha düşük bir oranda anlaşabilir.
1. Sözleşmenizin yenilenme ayını bulun
Önemli olan kiranın ödendiği gün değil, sözleşmenin yenilendiği aydır. Örneğin sözleşmeniz 10 Kasım'da başladıysa, her yıl Kasım ayında yenilenir ve Kasım ayının oranı kullanılır.
2. O ayın oranını öğrenin
TÜİK her ayın 3'ünde bir önceki aya ait enflasyon verisini açıklar. Açıklanan "12 aylık ortalamalara göre değişim" oranı, o ay yenilenen kiralar için yasal tavandır. Kasım 2026 için bu oran %31,23'tür.
3. Hesaplayın
Örnek: 20.000 TL kira, %31,23 oranla 26.246,00 TL olur. Zam tutarı 6.246,00 TL'dir.
Ev sahibi daha fazla zam isterse ne olur?
Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal tavana kadar olan artışı ödemekle yükümlüdür.
5 yılı dolduran kiracılar
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi, kira bedelinin emsallere göre yeniden belirlenmesi için dava açabilir. Bu durumda yeni kirayı mahkeme belirler.
Kira Artış Hesaplama aracını kullan